新日本ビルメンテナンスはやばい？残業・歩合・社風の実態

この記事では、新日本ビルメンテナンスが「やばい」と言われる理由を、残業・歩合・社風の口コミと公式情報から整理します。転職前に確認したい実態と向き不向きもあわせて解説します。

新日本ビルメンテナンスとはどんな会社？

新日本ビルメンテナンスは、賃貸アパート・マンションなど事業用不動産に特化した大規模修繕・メンテナンス会社です。旧社名はウィズライフ株式会社で、オーナー向けに修繕提案から不動産関連サービスまでを手掛けています。

項目	内容
会社名	新日本ビルメンテナンス株式会社
設立	2015年4月
資本金	3,000万円
本社所在地	大阪府大阪市西区京町堀1-18-15 藤原ビル2F
代表者	代表取締役 西川 安樹
従業員数	200人（グループ全体1,207人・2022年1月時点）
事業内容	集合住宅の修繕・メンテナンス、設計施工、不動産事業、各種工事
株式市場	非上場

基本情報（出所：新日本ビルメンテナンス公式HP）

主な事業領域は、次のとおりです。

新日本ビルメンテナンスが「やばい」と言われる5つの理由

「やばい」という評判の背景には、営業の成果連動・残業時間・体育会系の社風・有給の取りづらさ・人員の入れ替わりが重なっています。ここでは口コミサイトの傾向と合わせて実態を整理します。

歩合比重が大きく、契約が取れない月は収入が落ちやすいため

口コミでは、営業職について「成果が出ないと基本給中心になり生活が厳しい」という声が見られます。高単価の案件を扱う一方で、新規開拓の難易度や成果連動のブレが不安材料になっています。

一方で、成果が出たときの歩合単価を評価する声もあり、実力主義を望む人には合う面があります。固定給中心の働き方を優先する人は、配属・報酬体系を面接で具体的に確認する必要があります。

月残業が約40時間前後というデータがあり、拘束が長く感じられるため

OpenWorkや転職会議では、月間残業の目安として約39〜41時間が示されています。訪問営業や現場対応が重なる時期は、終業後まで予定が延びやすいという口コミもあります。

ただし、チームでの分担やスケジュール管理により残業が減ったという声もあり、拠点・時期差が大きいです。面接時に「平均残業」「繁忙期」「直行直帰の有無」を確認すると判断しやすくなります。

体育会系の社風・朝礼・声出しなど、合わない人には負担が大きいため

Yahoo!しごとカタログなどの口コミには、朝礼での声出しや厳しい指導、早朝出社を指摘する投稿があります。昭和的な上下関係に慣れていない人ほどストレスになりやすい点は、事前に把握しておくべきです。

一方で、規律やスピード感が好きな人には一体感につながる文化でもあります。職場見学や先輩社員との面談で、実際の朝の空気感を確かめるのが有効です。

有給消化率が低く、休みづらいと感じる声があるため

OpenWorkでは有給消化率が約38.9%という集計も見られます（回答数は限定的）。営業目標や現場都合が重なると、希望日に休めないケースがあり得ます。

ただし、近年は働き方見直しの声も増えており、拠点によって取りやすさは異なります。「有給の取得実績」「繁忙期の休み方」を選考中に確認しておくとミスマッチを減らせます。

営業の入れ替わりが早く、定着しづらい印象があるため

成果主義の営業組織では、数字が続かない人の離職が目立ちやすく、人が入れ替わる＝会社全体が不安定と受け取られがちです。

実態としては、歩合型営業に合う人と合わない人の差が出やすい構造です。長く働く人は、顧客対応の型を早く身につけ、数字以外の役割（後輩育成・拠点運営）にも視野を広げています。より詳しい評判整理は、新日本ビルメンテナンスの評判記事も参考になります。

新日本ビルメンテナンスで働くメリット・良い評判口コミ

ネガティブな評判がある一方で、成果が給与に反映されやすい・未経験から挑戦できる・物件オーナーの課題解決に直結するといった魅力も確認できます。

成果次第で収入を伸ばせる実力主義の報酬

口コミサイトでは平均年収として約500〜550万円前後の報告があり、成果が出たときの歩合単価を評価する声があります。自分の数字で収入を作りたい人には、分かりやすい報酬設計です。

オーナーの資産価値に直結する提案ができるやりがい

扱うのは賃貸集合住宅の修繕・メンテナンスです。単なる物売りではなく、建物の寿命や入居率に影響する提案ができる点が、やりがいにつながっています。

未経験でも挑戦できる採用・現場での早期成長

未経験入社の口コミも多く、マニュアル学習や同行営業でキャッチアップする流れが見られます。覚える量は多い一方で、早期に実務経験を積める環境でもあります。

新日本ビルメンテナンスの年収・残業の実態

転職検討者が特に確認したいのが、年収と残業のバランスです。公開の有価証券報告書はないため、口コミサイトの集計値を中心に整理します。

年収の目安

項目	内容
口コミサイトA（エン系）	平均年収 約554万円（投稿ベース）
口コミサイトB（転職会議系）	平均年収 約507万円前後の表示例あり
注意点	職種・拠点・成果により大きく変動。歩合比重を要確認

年収目安（出所：各口コミサイト掲載値をもとに編集部整理。公式発表ではない）

残業の目安

月残業は約39〜41時間前後の集計が多く、業界の訪問営業としては重い部類に入ります。ただし拠点や個人の予定管理で差が出るため、「平均だけ見て決める」のは危険です。

新日本ビルメンテナンスへの転職が向いている人・向いていない人

これまでの傾向を踏まえ、向き不向きを整理します。

向いている人

向いていない人

新日本ビルメンテナンスへの転職におすすめの転職エージェント

今の職場がきついと感じる場合や、同社以外の修繕・不動産営業も比較したい場合は、業界事情に詳しい転職エージェントへ相談すると条件の実態を整理しやすくなります。

まとめ

新日本ビルメンテナンスが「やばい」と言われる主因は、成果連動の収入ブレ・残業・体育会系文化・休みづらさです。一方で、成果が出たときの収入や提案のやりがいを評価する声もあります。

安定給与を求める人には負担が大きくなりやすく、数字で勝負したい人には合う可能性があります。選考前に条件と現場の空気を突き合わせたうえで判断してください。

新日本ビルメンテナンスに関するよくある質問（FAQ）

新日本ビルメンテナンスの平均残業はどのくらい？

口コミサイトでは月約39〜41時間前後の集計が多く見られます。拠点・時期・担当エリアで差があるため、面接で直近実績を確認するのが確実です。

年収はどのくらいが目安？

口コミサイトでは約500〜550万円前後の報告がありますが、営業成果による変動が大きい点に注意が必要です。固定給と歩合の内訳を必ず確認してください。

未経験でも働けますか？

未経験入社の口コミは多く、同行やマニュアルで覚える流れが一般的です。覚える量は多いため、学習ペースと数字プレッシャーへの耐性がポイントになります。

結局、転職して大丈夫？

成果主義と体育会系文化に納得できるなら候補になります。安定勤務や低残業を最優先するなら、同業他社も含めて比較検討した方がよいです。

参照・参考元

新日本ビルメンテナンス 公式HP
会社案内（公式）
OpenWork 社員クチコミ