メトロス開発とはどんな会社？
メトロス開発は、東京都港区虎ノ門に本社を置く都市再生・再開発コンサルティングを手がける不動産デベロッパーです。2013年の設立から10年あまりで売上高743億円まで急成長を遂げています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式名称 | 株式会社メトロス開発（旧：株式会社PAX創研） |
| 設立 | 2013年3月29日 |
| 資本金 | 7,900万円 |
| 本社所在地 | 東京都港区虎ノ門一丁目4番5号 文芸ビル4F |
| 代表者 | 代表取締役 小柴義弘 |
| 従業員数 | 180名（2026年1月現在） |
| 事業内容 | 都市再生・再開発コンサルティング、開発用地の取得支援、マンションの建て替え支援 |
| 株式市場 | 非上場 |
メトロス開発 基本情報（出所：マイナビ転職・企業データベース等をもとに編集部作成）
メトロス開発が展開する主な事業は以下のとおりです。
- 再開発コンサルティング：老朽化した住宅密集地域や個人所有地を対象に、マンション用地・再開発用地としての活用を提案
- 用地買収交渉（任意買取）：地権者と直接交渉し、任意売却による用地取得を行う
- 建て替え・区分所有ビル再生支援：老朽化したマンション等の建て替えプロジェクトの合意形成を進める
- 賃貸マンション・商業ビルの保有運営：取得した用地に自社で開発したマンション・商業ビルを保有し賃貸運営
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メトロス開発が「やばい」と言われる5つの理由
メトロス開発への「やばい」という評判は、地上げ・三為業者と呼ばれる用地買収スタイル、不透明とされる人事評価、飛び込み営業特有の厳しさなど複数の要因が絡み合って生まれています。ここでは、具体的な口コミや外部の指摘をもとに実態を検証します。
「地上げ屋」「三為業者」と呼ばれる用地買収スタイルへの不安があるため
メトロス開発は、老朽化した戸建てやアパートの所有者と直接交渉し、マンション用地として買い取る「三為業者」（第三者のためにする契約を用いる不動産再販業者）としての性質を持っています。この業態自体は法律上正当な不動産取引の一手法ですが、交渉スタイルの強引さを指摘する声がネット上に見られ、「地上げ屋」という呼び方につながっています。
買主（メトロス開発）が売主から購入した不動産を、決済と同時に第三者へ転売する契約形態のこと。所有権移転の登記が1回で済むため取引コストを抑えられる、不動産業界で広く使われる正当な手法です。
個人が運営するブログやSNSでは、契約後の対応や賃貸物件のオーナーチェンジに関する苦情が報告されています。粘り強い価格交渉や複数回の訪問が必要になるケースがある点は、担当する社員にとっても精神的な負荷につながっているようです。
一方で、老朽化した空き家・空き地の再生は都市の防災性向上にもつながる公共性の高い事業でもあります。交渉の進め方は担当者や案件によって差があるという点を踏まえて、実際の口コミや評判を確認しておくと判断しやすくなります。
人事評価が不透明でパワハラの口コミが一部あるため
退職を検討した社員の声として、「人事評価が好き嫌いで決まる」「創業メンバーの発言力が強い」といった口コミが一部の転職口コミサイトに見られます。個人の裁量が大きい実力主義の組織ゆえに、評価制度の客観性を疑問視する声が出やすい側面があるようです。
一方で、同社の職場環境調査では「人事評価の適正感」が在籍社員から比較的高いスコアで評価されているというデータもあり、評価への納得感は部署や上司との相性によって差が出ている可能性があります。
飛び込み営業中心で成約まで時間がかかり精神的な負荷が大きいため
営業スタイルの多くは、古い戸建てや空き家の所有者を訪問し、マンション用地としての売却を提案する飛び込み営業が中心です。ほとんどの提案は断られ、1件の成約まで1年前後かかることも珍しくないとされており、粘り強さと精神的なタフさが求められる仕事です。
所有者との面談日程を土日に調整する必要があるケースもあり、体力的・時間的な負担を感じる社員がいる一方、成果に応じたインセンティブの大きさがモチベーションにつながっているという声もあります。
創業メンバーの発言力が強く社内の合う・合わないが分かれるとされるため
転職口コミサイトでは、「創業時からの役員が幅を利かせている」「クセの強い人が多く、良くも悪くも個人主義」という声が見られます。組織としての歴史が浅く急成長を続けている企業ゆえに、社風が確立途上にあるとも言えます。
実力主義のカルチャーが合う人にとっては働きやすい環境である一方、チームワークよりも個人の成果を重視する文化になじめない人にとっては居心地の悪さを感じる可能性があります。
20代の成長環境・育成体制に課題があるとされるため
社員口コミサイトの評価項目のうち、「20代の成長環境」に関するスコアが他の項目と比べて低い傾向が見られます。体系立てた新人研修よりも、実践の中で学ぶOJT中心の育成スタイルであることが要因と考えられます。
一方で、成果を出せば年齢に関係なく高いインセンティブを得られる仕組みがあるため、自ら学び行動できる人にとっては早期の成長機会にもなり得ます。
不動産デベロッパー業界では、地上げ・再開発を手がける企業に同様の評判が語られることが少なくありません。東急不動産がやばいと言われる理由も、再開発ビジネス特有の評判形成の参考になります。
同じく再販型のビジネスモデルを持つサンフロンティア不動産の評判も、あわせて確認しておくと業界全体の傾向をつかみやすくなります。
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メトロス開発で働くメリット・良い評判口コミ
「やばい」という評判がある一方で、メトロス開発には実力主義ならではの高い収入と、若手でも裁量を持てる環境という確かな魅力があります。
「圧倒的地上げ力」を武器にした業界屈指のインセンティブ収入
メトロス開発最大の魅力は、粗利益の8〜12%をチームで分配する成果報酬型のインセンティブ制度です。難易度の高い用地買収交渉を成功させた分だけ、若手でも青天井に近い収入を得られる仕組みになっています。
実際、モデル年収では32歳で1,800万円、40代で5,000万円という水準も公表されており、年功序列ではなく成果で収入が決まる点は同業他社と比較しても際立った特徴です。
実力主義で20代からでも裁量を持って働ける活気ある社風
入社年次に関わらず、成果を出した社員には早い段階から大きな裁量が与えられるのもメトロス開発の特徴です。社員の口コミでも「活気のある風土」「自由に挑戦できる」という声が多く見られます。
残業時間が少なく有給消化率も業界水準以上
営業職というと激務のイメージを持たれがちですが、月間の平均残業時間は12.9時間程度、有給休暇消化率は37.6%という調査データもあり、不動産業界の中では比較的働きやすい部類に入ります。
メトロス開発の年収・インセンティブ制度のリアルな仕組み
「やばい」と「稼げる」という相反する評判が同居する背景には、成果報酬型のインセンティブ制度があります。ここでは、実際の年収データと仕組みを詳しく見ていきます。
| 経験・年代 | 年収目安 | 職種 |
|---|---|---|
| 入社1年目 | 490万円〜1,000万円 | 用地仕入れ営業 |
| 32歳・経験2年 | 約1,800万円 | コンサルティング職 |
| 50歳・経験3年 | 約3,000万円 | コンサルティング職 |
| 40歳・経験4年 | 約5,000万円 | コンサルティング職 |
| 全社員平均 | 約1,430万円 | 全職種 |
年収データ（出所：マイナビ転職 求人情報等をもとに編集部作成）
収入の柱となっているのが、案件成約時に発生する粗利益の8〜12%をチームで分配するインセンティブ制度です。個人の成績だけでなくチーム単位での分配という点も特徴で、経験の浅い社員でも先輩と組むことで早期に高収入を実現しやすい仕組みになっています。
同様に歩合制・インセンティブ型の給与体系で高収入を実現している業界としては、生命保険業界の営業職も知られています。プルデンシャル生命の年収・歩合制の実態を見ても、成果報酬型の仕事に共通する「稼げるが安定はしない」という特性がうかがえます。
メトロス開発への転職が向いている人・向いていない人
メトロス開発への転職・就職を検討している方に向けて、どのような人が向いているのか、向いていないのかを整理します。自分の価値観と照らし合わせて、転職の判断材料にしてください。
メトロス開発への転職が向いている人
- 高い年収を実力で掴みたい人：年齢や社歴に関係なく、成果がそのまま収入に反映される環境を求める方
- 粘り強く交渉できる人：断られることが多い営業でも諦めずに信頼関係を築ける方
- 再開発・都市計画に関心がある人：まちづくりや不動産の専門性を身につけたい方
- 裁量を持って自由に働きたい人：マニュアルよりも自分のスタイルで成果を出したい方
メトロス開発への転職が向いていない人
- 安定した固定給を重視する人：成果に左右されない収入を求める方
- 飛び込み営業に強いストレスを感じる人：断られ続けることが精神的な負担になりやすい方
- 用地買収という業務内容に抵抗がある人：交渉を伴う不動産再販ビジネスに馴染みにくい方
メトロス開発への転職におすすめの転職エージェント
メトロス開発への転職を考えている方、また今の職場の営業スタイルに悩んでいる方は、まずは不動産業界に精通した転職エージェントに相談することをおすすめします。
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まとめ
メトロス開発が「やばい」と言われる理由は、地上げ・三為業者と呼ばれる用地買収スタイル、不透明とされる人事評価、飛び込み営業特有の厳しさという要因が絡み合っています。しかし、その多くは実力主義の成果報酬型ビジネスモデルゆえの側面でもあります。
- 用地買収スタイル：法律に基づく任意交渉だが、強引さを指摘する声もある
- 人事評価：好き嫌いで決まるという声がある一方、評価の適正感を評価する声もある
- 飛び込み営業：成約まで時間がかかり精神的な負荷は大きい
- インセンティブ：粗利益の8〜12%をチーム分配、平均年収は約1,430万円
- 20代の成長環境：体系だった研修より実践重視。自ら動ける人には成長機会
メトロス開発は実力で高収入を掴みたい人・粘り強い交渉に自信がある人にとっては魅力的な環境です。一方、安定志向の方や飛び込み営業に不安がある方は、事前に業務内容や評価制度を詳しく確認した上で選考に臨む方が、入社後のギャップを防げます。
転職を検討する際は、不動産業界に詳しい転職エージェントを活用して、部署ごとの実態や評価制度について事前に情報収集した上で選考に臨むことをおすすめします。
メトロス開発に関するよくある質問（FAQ）
- メトロス開発は「地上げ屋」なのですか？
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メトロス開発は、老朽化した戸建てやアパートの所有者と交渉し、任意売却によってマンション用地を取得する再開発コンサルティング事業を手がけています。法律に基づいた正当な取引ですが、交渉スタイルの強引さを指摘する声から「地上げ屋」と呼ばれることがあります。
- メトロス開発の年収はどのくらいですか？
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平均年収は約1,430万円とされ、入社1年目でも490万円〜1,000万円、経験を積んだコンサルティング職では年収3,000万円〜5,000万円に達するケースもあります。粗利益の8〜12%をチームで分配するインセンティブ制度が高収入の要因です。
- メトロス開発はパワハラがありますか？
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一部の転職口コミサイトには人事評価の不透明さやパワハラを指摘する声も見られますが、実力主義の個人色が強い組織文化ゆえの側面もあり、全社的に蔓延しているとは言い切れません。配属先やチームによって差がある点を踏まえて、入社前に現場社員の声を確認しておくと安心です。
- メトロス開発の仕事は未経験でも務まりますか？
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中途採用者が多く、OJT中心の実践的な育成スタイルが特徴です。体系立てた新人研修よりも、先輩に同行しながら実践で学ぶ環境のため、自ら考えて行動できる人であれば未経験からでも挑戦しやすい環境です。
参照・参考元
マイナビ転職｜株式会社メトロス開発の会社概要
OpenWork｜メトロス開発 社員クチコミ
OpenWork｜株式会社メトロス開発 退職検討理由
エン カイシャの評判｜メトロス開発の評判・口コミ
土地活用業者口コミ情報サイト｜メトロス開発の土地活用の口コミ・評判
