ベルテックスとはどんな会社？
ベルテックスは、東京都新宿区に本社を置く不動産コンサルティング会社です。分譲マンションの投資・運用提案を軸に、賃貸管理や保険代理店業務まで手がけています。2010年の設立以来、着実に組織を拡大しており、2025年11月時点の従業員数は231名です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式名称 | 株式会社ベルテックス |
| 設立 | 2010年12月7日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階 |
| 従業員数 | 231名（役員含まず・正社員のみ、2025年11月末日現在） |
| 事業内容 | 不動産コンサルティング、不動産企画・開発、不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務ほか |
| 株式市場 | 非上場 |
| 代表者 | 梶尾祐司 |
株式会社ベルテックス 基本情報（出所：ベルテックス公式サイト）
事業内容は不動産分野を中心に多岐にわたります。転職・就職を検討する際の参考として、主な事業を整理しました。
- 不動産コンサルティング：資産運用としての不動産投資の企画・提案
- 不動産企画・開発：都心エリアの投資用マンションの企画・開発
- 売買・賃貸仲介、賃貸管理業務：物件の仲介から管理までワンストップで対応
- 不動産の運用、不動産ファンド事業：投資家向けの資産運用サービス
- 損害保険代理店業務・生命保険の募集に関する業務：不動産と保険を組み合わせた提案
ハイクラス向けおすすめ転職エージェント3選
| サービス名 | 総合評価 | 求人数 | 詳細 |
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ベルテックスが「やばい」と言われる6つの理由
ベルテックスに対する「やばい」という評判は、テレアポ中心の営業スタイル・出社への同調圧力・部署間の待遇差・人事異動の進め方・勤怠管理・対外的な評判という複数の要因が重なって生じています。ここでは、口コミサイトのデータをもとに実態を確認していきます。
テレアポ中心の新規開拓が体力・精神面できついと言われるため
営業社員から挙がりやすい声が、テレアポによる新規開拓の負担です。紹介や反響営業だけに頼らず、電話でのアポイント獲得から始める営業スタイルが中心とされており、慣れるまでは精神的な負荷を感じやすい仕事です。転職口コミサイトでも「新規開拓の電話が多い」という声が見られ、これが「ベルテックス やばい」という検索につながっている一因と考えられます。一方で、成果が給与に直結する仕組みでもあるため、テレアポを苦にしない人にとっては早期のキャリアアップを狙いやすい環境とも言えます。
「営業は出社すべき」という無言の同調圧力が根強いため
制度上はフレックスタイム制が導入されていても、営業職は出社して当然という空気が根強く残っているという口コミが複数見られます。取引先や社内の商談スケジュールに合わせる必要がある営業職特有の事情もありますが、「制度と実態にギャップがある」と感じる社員が一定数いる点は、入社前に押さえておきたいポイントです。
営業職と事務職で待遇に大きな差があるため
ベルテックスは歩合給の比重が大きい成果主義の給与体系を採用しているため、営業として成果を出せば高収入を得られる一方、事務職やバックオフィスの給与水準は相対的に控えめだという口コミが目立ちます。同じ会社でも職種によって収入イメージが大きく異なる点は、応募前に確認しておきたいところです。
人事異動がトップダウンで本人の意向が反映されにくいため
口コミサイトでは、本人の希望よりも会社都合が優先される形で異動が決まるという声も見られます。事業拡大のスピードに合わせて人員配置を柔軟に行う必要がある成長企業ではよくある傾向ですが、キャリアプランを重視する人にとっては不安要素になり得ます。
勤怠管理が徹底されておらずサービス残業の懸念があるため
口コミの中には、休日出勤の記録が正確に反映されないなど、勤怠管理の運用にばらつきがあるという指摘も見られます。月間の平均残業時間は口コミベースで30時間台とされており、不動産業界の営業職としては突出して多いわけではありませんが、管理体制への不信感が「やばい」という評判につながっている面があります。
「営業電話がしつこい」という対外的評判が採用イメージにも影響しているため
ベルテックスは不動産投資の提案を電話で行う機会が多く、顧客側から「営業電話がしつこい」と受け止められるケースがあることも「やばい」という検索を増やす一因です。これは働く社員に対する評判ではなく、営業活動そのものに対する顧客目線の評判である点を区別して捉える必要があります。宅地建物取引業の免許を持ち、行政処分歴が確認できないなど、会社としての信頼性を疑う材料は公開情報の範囲では見当たりません。営業スタイルへの向き不向きを踏まえたうえで判断することが大切です。
ハイクラス向けおすすめ転職エージェント3選
ベルテックスで働くメリット・良い評判口コミ
「やばい」という評判がある一方で、ベルテックスには確かな魅力も多数あります。特に「歩合給で若いうちから高収入を狙える」「有給が取りやすい時期がある」「福利厚生が充実している」という点は、転職先として魅力的なポイントです。
歩合給が高く、20代でも年収1000万円超を狙える成果主義
ベルテックスの給与体系は基本給に歩合給が上乗せされる成果報酬型です。口コミによると、成績優秀な営業社員であれば20代でも年収1000万円を超えるケースがあるとされています。年功序列ではなく実力で評価される環境のため、若いうちからキャリアと収入を積み上げたい人にとっては大きな魅力です。営業として結果を出すサポート体制として、上司が商談に同行してくれる制度もあり、未経験からでも成果を出しやすい仕組みが整っています。
有給休暇を取得しやすい時期がある
ベルテックスでは、商談が落ち着く時期には有給休暇を取得しやすいという口コミが見られます。口コミベースの有給消化率は58%前後とされ、繁閑の波がある不動産営業ならではの休み方ができる環境です。
リゾート会員権など福利厚生が充実している
福利厚生の充実度も、ベルテックスの評判が高い理由のひとつです。会員制リゾートホテルの利用制度など、成果を出した社員が生活の質を高められる仕組みが用意されています。
人事評価の透明性が高い
OpenWorkの評価データでは、人事評価の適正感が社内スコアの中でも高い項目として挙がっています。成果が数字として見えやすい営業組織であることから、評価基準が分かりやすいと感じる社員が多いようです。
上司同行など若手を育てるサポート体制がある
未経験から不動産営業を始める社員に向けて、上司や先輩社員が商談に同行し、成果が出るまで伴走するサポート体制が整えられています。営業未経験者でも早期に成果を出しやすい仕組みは、キャリアチェンジを考える人にとって心強いポイントです。
ハイクラス向けおすすめ転職エージェント3選
ベルテックスの給与体系｜歩合給と基本給の内訳
「やばい」と検索する方の多くが気にしているのが、実際にどのくらい稼げるのかという点です。ベルテックスの給与は基本給に歩合給（インセンティブ）を上乗せする成果報酬型で、成果次第で年収に大きな幅が生まれる仕組みになっています。
| 項目 | 内容（口コミ・公開情報ベース） |
|---|---|
| 給与体系 | 基本給＋歩合給（インセンティブ）の成果報酬型 |
| 口コミ平均年収 | 602万円（正社員の口コミ回答ベース） |
| 年収レンジ | 350万円〜1000万円超（職種・成果による差が大きい） |
| 賞与 | 業績・個人成果により変動 |
給与目安（出所：OpenWork・転職会議の口コミ情報をもとに編集部作成）
成果を出せる営業社員にとっては年功序列の会社よりも早いスピードで年収を伸ばせる環境ですが、裏を返せば成果が出ない時期は収入が伸び悩みやすいということでもあります。安定した固定給を重視するか、成果次第で青天井を狙うかという価値観の違いが、ベルテックスへの向き不向きを大きく左右します。
ベルテックスへの転職が向いている人・向いていない人
ベルテックスへの転職・就職を検討している方に向けて、どのような人が向いているのか、向いていないのかを整理しました。自分の価値観と照らし合わせて、転職の判断材料にしてください。
ベルテックスへの転職が向いている人
- 成果に応じた高収入を目指したい人：歩合給の比重が大きく、20代でも年収1000万円超を狙える環境で働きたい方
- 若いうちから裁量を持って働きたい人：年功序列ではなく実力で評価されるスピード感を求める方
- 不動産・金融の専門知識を身につけたい人：資産運用の提案スキルをキャリアの武器にしたい方
- 電話営業に抵抗が少ない人：テレアポからの新規開拓を成長の機会と捉えられる方
- 上司のサポートを受けながら成長したい人：商談同行など手厚い育成体制を活用したい未経験者の方
ベルテックスへの転職が向いていない人
- 安定した固定給を重視する人：成果によって収入が大きく変動する仕組みが合わない方
- 新規開拓の電話営業が苦手な人：テレアポを中心とした営業活動に強いストレスを感じる方
- 完全リモート・フルフレックスを希望する人：営業職は出社ベースの働き方が中心となりやすい方
- トップダウンの意思決定に抵抗がある人：会社主導で異動や配置転換が決まる進め方に納得しづらい方
ベルテックスへの転職におすすめの転職エージェント
今の職場が本当にやばいと感じているなら、まずは不動産・営業職の転職に詳しい専門家に相談してみることをおすすめします。
MyVision｜ハイクラス特化の転職エージェント
| サービス名 | MyVision（マイビジョン） |
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JACリクルートメント
| サービス名 | JACリクルートメント |
| 対象 | ミドル・ハイクラス転職（管理職・専門職・外資系） |
| 特徴 | 外資系・グローバル企業に強み。 年収600万〜1,500万円の求人を多数保有 |
| 公式ページ | https://www.jac-recruitment.jp/ |
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まとめ
ベルテックスが「やばい」と言われる理由は、テレアポ中心の営業スタイル・出社への同調圧力・部署間の待遇差・人事異動の進め方・勤怠管理・対外的な評判という要因が絡み合っています。しかし実態を見ると、成果を正当に評価する仕組みや手厚い育成体制など、前向きな側面も少なくありません。
- 営業スタイル：テレアポ中心の新規開拓が中心。慣れが必要だが成果は給与に直結する
- 働き方：営業は出社が基本。部署によって待遇や勤怠運用に差がある
- 給与：口コミ平均年収602万円、成果次第で20代1000万円超も狙える成果報酬型
- 評判：営業電話への顧客側の評判が「やばい」検索の一因。会社の信頼性を疑う材料は見当たらない
- メリット：成果主義による高収入・充実した福利厚生・手厚い育成サポート
ベルテックスは成果に応じた高収入を目指したい人・若いうちから裁量を持って働きたい人にとっては魅力的な環境です。一方で、安定志向の方や電話営業に抵抗がある方は、事前に情報収集をしたうえで判断することをおすすめします。
ベルテックスに関するよくある質問（FAQ）
- ベルテックスは本当にやばい会社ですか？
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宅地建物取引業の免許を持ち、行政処分歴や重大な法令違反は公開情報の範囲では確認されていません。「やばい」という評判は、テレアポ中心の営業スタイルや出社文化、対外的な営業電話への評判が背景にあり、会社の信頼性そのものを疑う材料とは言えません。
- ベルテックスの平均年収はどのくらいですか？
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口コミベースの平均年収は602万円で、レンジは350万円〜1000万円超と幅があります。基本給に歩合給を上乗せする成果報酬型のため、成果を出す営業社員ほど収入が伸びやすい仕組みです。
- ベルテックスはブラック企業ですか？残業は多いですか？
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口コミベースの月間平均残業時間は30時間台とされ、不動産営業職として突出して多いわけではありません。ただし勤怠管理の運用にばらつきがあるという声もあるため、面接や職場見学の際に確認しておくと安心です。
- ベルテックスは未経験でも転職できますか？
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未経験からの転職者も多く、上司や先輩社員が商談に同行するサポート体制が整っています。不動産営業が初めての方でも、研修とOJTを通じて成果を出しやすい環境が用意されています。
参照・参考元
株式会社ベルテックス 会社概要
OpenWork｜ベルテックス（不動産）の社員クチコミ
転職会議｜ベルテックスの評判・口コミ
